沒有住房奴隸,這是社會最大的焦慮。

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沒有住房奴隸,這是社會最大的焦慮。

    原標題:沒有住房奴隸,這是社會最大的焦慮。編者按:本文來源于微信公眾號“ID:LICOL”。

    原標題:沒有住房奴隸,這是社會最大的焦慮。

    編者按:本文來自威信公眾號“林科克”(ID:Link),作者:Ketan,36氪重印授權。

    二十年的住房改革,國家是強大的,社會正在改善,生活正在改善,但與此同時,人們越來越焦慮,越來越浮躁。可以說,80%的社會問題和社會矛盾根源于房子。雖然生活條件有所改善,但我們永遠不能回到和平的過去。

    一

    在2015之前,“北京和上海將永遠崛起”是真理。我們今天相信的是“中國將永遠崛起”。當我們去大V去賣蔬菜阿姨時,大家都明白了這個道理:國家不會讓樓市崩潰,買房子是最好的投資。

    北京師范大學教授董帆曾說,北京房價將上漲到80萬/平。新東方董事長于敏洪堅信,再過十年二十年,中國的房價將達到34010萬平方米。

    在大V背書和國家支持的大環境下,全國人民都瘋狂地涌入市場。

    根據蘇寧金融研究所的數據,中國家庭的杠桿率從2008的18%上升到2017年9月的54%。居民住房貸款總額已達44兆,占全國GDP的一半以上,遠遠高于發展中國家的平均水平。美國家庭的杠桿比率從20%上升到50%,40年,而中國花了不到10年。

    近年來,P2P在全國爆發的導火索是全國房地產投機的熱點。據統計,在6月1日至7月12日的42天內,全國共有108個P2P平臺。其根本原因是房地產價格暴跌,造成了二手房的倒掛,整個人都搖搖欲墜,在6月25日的一天里,杭州的三幢大樓同時搖動了數量,吸引了3萬6000戶人家,凍結了50多戶。億元,其中相當一部分是從P2P運營的。

    中國人在房地產市場的敬畏和敬仰,在于存在著與財產完全分離的財產,正如潘世屹在四十年中四十人所說:房地產業1/3是實體經濟,2/3是虛擬經濟,是F。金融產品。

    根據2015次社會藍皮書調查,我國居民住房擁有率已達95.4%。如今,當人們擁有住房和住房時,住房消費會變得如此瘋狂。房子能否生存并不重要。質量不重要,只有房價才是最重要的。

    因此,當三代電力被匯聚到六個錢包家庭時,世界末日將是購房者的房價下跌。北京、通州、K2十春風,房價從3萬7500平降到2萬2000平,保山投資在保山,上海每單位降低800到5100元,無論是開發商的經營策略,還是形勢逼迫,購房者都會有一個“我寧愿BEA”。世界,不是世界可以忍受我的“傲慢姿態,砸碎銷售辦公室,尺寸正確的示范和退房,人們畸形的價值觀和丑惡的面孔是最具啟示性的。

    噓聲,丹東的暴漲,成都的搶房子,三或四個線棚,一夜致富,一夜回到窮人,所有的家庭,所有的人,在房地產市場這個法律賭場繁榮的陰影下,是一個恐慌,焦慮的面孔。

    我們買不起房子的焦慮和房子的焦慮,窮人擔心房價的上漲,富人害怕物價下跌的焦慮,第一組焦慮,學區的焦慮,時間焦慮的改善,BOT的焦慮。湯姆焦慮的逃亡。

    所有的焦慮歸根結底:沒有人能在房地產市場上發財。

    在中國,房地產市場涵蓋了經濟學、政治學、社會學、成功研究和人際關系的總和。如果你不著急,你就不值得成功。你不能成為家庭奴隸,你是一個失敗者。

    二

    最近,國家統計局2018年6月公布了70個城市住房價格數據。與5月份相比,有63個城市房價上漲,66個城市的二手房價格上漲。當前的房地產通貨膨脹周期已經持續了37個月,這已經揭開了中國房地產周期最長的歷史記錄。

    毫無疑問,房地產晚宴背后的幕布是“去炒股” “貨幣化棚改”。在一線房價難以企及的情況下,第二行搖搖欲墜的住房,三或四行人為的空前繁榮,政策仍然沒有根本性的變化。

    7月12日,住房和建設部明確表示:“商品房存量不足、房價壓力較大的情況下,要及時調整住房改革和安置政策,向拆遷戶增收新住房。在商品房存量大的情況下,可以將其推向溫室,改變貨幣化和安置。

    建設部的態度非常明確:對于擁有大量庫存的城市,它可以繼續利用貨幣化棚來提振房價繼續上漲,以便去庫存而不是控制房價。流行的觀點是,房價已經上漲,未來將主要是房地產的重新安置,而房價不會上漲。

    這輪全國范圍的大規模房改貨幣化,徹底打開了房地產與地方政府之間微妙而微妙的關系。

    2017,地方公共財政預算收入為9兆1000億,地方政府財政收入為5兆8000億,占總收入的14兆9000億。其中,房地產相關稅收占1兆6000億,國有土地出讓收入占5兆2000億,也就是說,房地產相關收入占地方財政的46%。

    CASS詳細計算了中國31省2011至2016的貢獻。只有9個省對國家財政有“財政貢獻”,貢獻了全國14兆7600億的“貢獻”,其余22個省從中央財政中獲得12兆900億。

    換言之,在絕大多數中國省,在財政不能保證自給自足的前提下,需要中央補助,占據半個江河的土地財政是絕對的部長和支柱,在STA中有著不可估量的決定性作用。地方政府的能力與發展。

    地方政府不僅可以出讓土地,還可以抵押土地。政府完成貸款后,城市投入了貸款,城市投入了貸款,國有企業一直在放貸。40兆的地方債務被政府認可,土地和房地產都被抵押了。最近,中央銀行和財政部終于上演了一個發人深省、感人肺腑的“世紀”。誰也不想退縮,誰想逃避責任,債務問題比我們想象的要嚴重得多。

    房價不能下跌,房價必然上漲。這不僅是房地產商的需求,也是地方政府對錢樹生存的搖擺。只有當房價繼續上漲時,土地金融和債務游戲才能繼續發揮作用。房價的上漲和下跌不再是一個經濟問題,而是一個政治問題。一旦房價下跌,政府就比你更焦慮了!

    三

    現在全國市場控制的目標是非常明確的,鼓勵你買房子,鼓勵你欣賞你的資產,鼓勵你擔心國家,但它永遠不會讓你容易兌現,你可以做韭菜,但你永遠切不到國家韭菜。

    在西方,房地產是經濟。在中國,房地產是一種政治經濟。如果你不理解這一點,你將永遠看不到房地產市場的方向

    剛性需求的第一行與政策的趨勢密切相關,而第二行的朋友應該密切關注搖號限價房,而三行房價不會很快上漲。

    我們對房價的擔憂并不是太貴。正是住房價格不斷上漲。這與我們無關。

    不要“活無火”被理解為抑制房價,房子在解決生活問題上,仍將走得很遠。

    我們只是一個棋盤上的棋子。你的焦慮一點也不重要。在這個社會里,如果沒有房子奴隸,這是最重要的事情。

    我們必須面對的現實是:買房子是窮人和三代人,不買一輩子!

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